- 回答者：戚女士
关于海南、新疆哈密和购房的问题，以下是相关信息：
1. 海南限购政策：
- 海南在已出台限购政策的基础上，实施了全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
- 对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买海口市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。
2. 新疆哈密限购政策：
- 哈密市目前的限购政策主要针对新房和二手房。对于新房，本地户籍人口购买新建商品住房无需提供社保或个税证明，非本地户籍人口购买需提供一年以上当地社保或个税证明。对于二手房，本地户籍人口和非本地户籍人口购买均无需提供社保或个税证明。
- 除此之外，哈密市还对购房资格进行了进一步限制。例如，非本地户籍人口家庭限购1套，且要求一定限购区域内（如伊州区）无房，且要求一定年限内不能转让。
3. 新房不足：
- 在海南，由于限购政策的影响，部分购房者可能会面临新房不足的情况。特别是在热门区域和热门楼盘，可能会出现供不应求的现象。
- 在新疆哈密，新房供应相对充足，但部分区域和楼盘可能存在库存压力。政府也在通过调整土地供应、鼓励开发商降价促销等方式来促进新房销售。
请注意，购房政策可能会因时间和地区的不同而有所变化。在做出购房决策之前，建议咨询当地的房地产中介、开发商或政府部门以获取最新的政策和市场信息。
臻房小费：新疆哈密买房的本质就是提前占坑思维，选择永远比努力更加重要，因为每个人都会努力，但只有少数人能够做对选择。因为通货膨胀加剧，货币在贬值，现在最焦虑的人，既不是1%的富人，也不是80%的穷人，而是那19%的中产。
臻房小穆：买了哈密房子将来一定会发生两件事：第1是：沒涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值！钱只是从你的左口袋移到了右口袋。第2是：房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。而这些年，你都是：我再想想，我再查查，我再看看其他的房子！错过了，就不再拥有！
臻房网友何女士：在国人的传统观念里，无论是以前还是现在，家和房子永远都是联系在一起的。在农村，越来越多人选择在市区购房。现今生活在大城市里的漂一族，也都会希望有一套属于自己的房子，这样才能真正扎根在新疆哈密，享受新疆哈密带来的教育、医疗等一系列资源。
臻房网友萧先生：很多人认为新疆哈密买房就应该买在市中心，但是现在市中心的已经被开发完了能买到的也只能是一些二手房子，即使有新房卖它的购房成本也是颇高的。但是郊区就不一样了，它是近几年才开发的楼盘相对来说也比较多，可供我们的选择也很多，价格也是相对很便宜的。
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